AB 25 – det nya standardavtalet för entreprenader

ab25 (och abpu 25) är de nya förslagen till standardavtal som ska ersätta ab 04 och abt 06. De påverkar i princip alla som arbetar med entreprenader: beställare, konsulter, entreprenörer och underentreprenörer. Målet är tydligare regler, bättre samarbete och en bättre matchning mot dagens verklighet med digitalisering, hårdare krav och pressade projekt.

Här går vi igenom vad som faktiskt förändras och vad du behöver börja tänka på redan nu.

Ab25 i korthet 

ab25 är tänkt att vara en modernisering, inte en revolution. Grundtanken är densamma: branschgemensamma villkor som fördelar risker och ansvar på ett någorlunda balanserat sätt.

Några tydliga nyheter i remissutgåvan:

– Tydligare fokus på lojalitet och samverkan skrivningarna lyfts in som bindande villkor, inte bara som fina ord i förordet.
– Regler om digitala modeller modeller blir uttryckligen handlingar med tydlig rangordning.
– Ny struktur och språk kapitlen har setts över för att bli mer logiska och lättare att använda.
– Förtydliganden kring kommunikation underrättelser, svarsskyldighet och dokumentation betonas starkare.
– Störnings- och samlade krav (samlad störning)** får en tydligare plats som avtalsreglerad grund.

Målet med ab25 är bland annat att:

– främja sund konkurrens och innovation
– skapa effektivare projekt med färre konflikter
– ge förutsägbarhet kring risk, ansvar och beviskrav

Men vad betyder det konkret i vardagen?

Lojalitet och samverkan blir ett verkligt avtalskrav

I ab 04/abt 06 nämns lojalitet och samverkan i förordet. Det har funkat som en sorts värdegrund men utan tydlig rättsverkan. I ab25 flyttas detta in i själva villkoren.

I remissutgåvan står till exempel (förenklat):

– parterna ska samverka och agera lojalt mot varandra
– parterna ska verka för god kommunikation
– underrättelser ska vara ändamålsenligt utformade och besvaras om det inte är uppenbart onödigt

Det här innebär i praktiken:

– Lättare att hålla motparten ansvarig om någon medvetet ligger lågt, undanhåller information eller medvetet utnyttjar oklarheter.
– Högre krav på eget agerande också du måste kunna visa att du varit aktiv, frågat, informerat, dokumenterat.

Lojalitetsplikten har redan funnits i svensk rätt genom domar från Högsta domstolen, men i ab25 skrivs den rakt in i avtalet. Det ökar chansen att den faktiskt får betydelse i tvister och kan användas mer offensivt redan under projektet.

En enkel tumregel:
Om du ser något som påverkar tid, kostnad eller funktion underrätta, dokumentera och föreslå lösning. Lojalitet blir mer än bra ton, det blir en del av avtalsbrottsbedömningen.

Digitala modeller tar steget in som fullvärdiga handlingar

En av de största praktiska nyheterna i ab25 är anpassningen till digitalisering, framför allt användningen av BIM och andra digitala informationsmodeller.

Remissutgåvan innehåller bland annat:

– definition av digital modell (samling av objektsbaserad digital information inklusive länkad information)
– definition av handling som både analog och digital, inklusive digital modell
– krav på funktionalitet och tillgänglighet för den som tillhandahåller modell
– krav att versioner ska kunna spåras och särskiljas
– möjlighet och i normalfallet krav på öppet dataformat

Modellen blir också en del av kontraktshandlingarna och kan enligt förslaget få högre rangordning än ritningar och beskrivningar, med ett viktigt undantag:

– mått angivna med siffror eller bokstäver gäller före mått som bara kan utläsas genom mätning i modellen.

Vad betyder det för dig?

– Du kan inte längre se modellen som bara ett hjälpmedel. Den får avtalsrättslig tyngd.
– Fel eller brister i modellens information blir en **kontraktsfråga**, inte bara en BIM-fråga.
– Du behöver ha ordning på modellleveranser, versioner, ändringsloggar och behörigheter.

Det här ställer också krav på interna rutiner:

– vem är ansvarig för modellen?
– hur dokumenteras ändringar?
– hur säkerställs att rätt version används vid produktion och samordning?

ab25 gör med andra ord BIM-frågorna till en del av kärnentreprenadjuridiken.

Kommunikation och underrättelser skärps

Många tvister idag avgörs inte på vad som hänt, utan hur det har kommunicerats. Otydliga mejl, sena aviseringar och muntliga överenskommelser som aldrig dokumenteras skapar osäkerhet.

I ab25 betonas:

– underrättelser ska vara ändamålsenligt utformade
– underrättelser ska besvaras om det inte är uppenbart onödigt
– krav, tidsförlängning, ÄTA och hinder knyts hårdare till tydlig skriftlig kommunikation

Det här stärker den linje vi redan ser i rättspraxis:
Den som inte underrättar i tid, eller gör det otydligt, riskerar att förlora rätten till ersättning eller tidsförlängning.